Azerbaycan Merkez Bankası, 2025’in ilk sekiz ayına ilişkin ipotek piyasası raporunu açıkladı. Verilere göre, ülkenin İpotek ve Kredi Garanti Fonu’na aktarılan finansman artmaya devam ediyor. Ancak ticari bankaların bu alandaki faaliyeti zayıflıyor.
Fona yönlendirilen toplam kaynak geçen yılın aynı dönemine göre %8 artarak 448 milyon manata ulaştı (2024: 416 milyon manat). Bütçeden doğrudan ayrılan ödenekler 66 milyondan 48 milyona düşerken, ihraç edilen tahvillerin hacmi %14 artışla 400 milyon manata çıktı.
Buna karşın bankaların ipotek kredilerindeki hacmi %10 geriledi – 338 milyon manattan 305 milyona düştü. Ortalama faiz oranı %11 seviyesinde kalıyor, bu da kredileri borçlular için cazip olmaktan çıkarıyor.
Problemli ipotek kredilerinin oranı sadece %0,7.
Ekonomist Akif Nasirli, bankaların düşük ilgisini üç faktörle açıkladı: yüksek risk, uzun vadeli kaynak eksikliği ve devletin faiz oranlarını sınırlaması. Çoğu bankanın fonları bir yıllık mevduatla sınırlı, ipotek kredileri ise uzun vadeli kaynak gerektiriyor. Ayrıca borçluların gelirlerindeki değişim riski ve ipotekli mülkün tahsil süresinin uzunluğu da caydırıcı.
Nasirli’ye göre, devletin piyasa seviyesinin altında tuttuğu faizler bankaları tüketici ve ticari kredilere yöneltiyor.
Rapor, Azerbaycan’da ipotek finansmanının büyük bölümünün devlet fonu aracılığıyla sağlandığını, ticari bankaların ise portföylerini sınırlı tuttuklarını gösteriyor.
Bizim.Media
