BAKÜ - Gayrimenkul uzmanı Ramil Osmanlı’ya göre Bakü’de kiralık konut fiyatlarının uzun vadede dahi düşmesi beklenmiyor. Uzmanlar, kira sözleşmelerinin daha kolay ve daha düşük maliyetle resmileştirilmesi, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin daha güçlü biçimde korunması gerektiğini söylüyor.
Başkentteki kiralık konut piyasasının önemli bir bölümü kayıt dışı kalmayı sürdürüyor. Bu durum kira artışları, tahliye, tamirat, mülke verilen zarar ve depozitonun iadesi gibi konularda tarafları anlaşmazlıklara açık bırakıyor. Görüşler, Vesti Baku’nun aktardığı ITV yayınında dile getirildi.
Ramil Osmanlı, ekonomist Eyyub Kerimli ve İlgar Hüseynli, yasal kira sözleşmesi düzenleme sürecinin basitleştirilmesi ve ucuzlatılması gerektiğini belirtti. Uzmanlara göre devlet, ev sahiplerinin kira gelirini beyan etmesini teşvik edecek daha güçlü mekanizmalar da oluşturmalı.
Bakü’de 350-400 bin ev sahibi tahmini
Osmanlı, Bakü’deki kira piyasasını düzensiz olarak nitelendirdi ve kentte konut kiraya veren kişi sayısının 350 bin ile 400 bin arasında olduğunu tahmin etti. Bu rakam için kaynak göstermediği için sayı resmî veri değil, uzman tahmini niteliğinde.
Osmanlı, bu büyüklükte bir piyasayı yalnızca denetimlerle kontrol etmenin mümkün olmadığını söyledi. Günde 100 daire incelense bile kapsamlı denetim sağlanamayacağını ifade etti.
Uzman ayrıca, evrak ve bağlantılı masrafların kiracıya 150 manat, ev sahibine 200 manat tuttuğu, konutun üç ay sonra boşaldığı ve işlemlerin yeniden yapılmak zorunda kaldığı varsayımsal bir örnek verdi. Bu tutarlara hangi masrafların dâhil olduğunu açıklamadı.
Osmanlı, kira gelirleri üzerindeki vergi yükünün daha da azaltılmasını önerdi. Azerbaycan’da bir gerçek kişinin konutunu başka bir gerçek kişiye kiralamasından elde ettiği gelire uygulanan vergi oranı, 1 Ocak 2026’dan itibaren yüzde 14’ten yüzde 10’a indirildi. Düzenleme otel ve otel tipi konaklama tesislerini kapsamıyor.
Her iki taraf da yazılı sözleşmeden kaçınabiliyor
Kerimli, yazılı sözleşmenin hem ev sahibini hem kiracıyı koruduğunu belirtti. Bazı ev sahipleri vergi ödememek için anlaşma yapmaktan kaçınırken, bazı kiracılar da kira, depozito ve konutun durumuna ilişkin resmî yükümlülük üstlenmek istemiyor.
Açık koşulların bulunmaması ani tahliye taleplerine, beklenmedik kira artışlarına ve hasar anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Kerimli, genç erkeklerin, kadınların ve çocuklu ailelerin konut ararken karşılaştığı güçlüklere de dikkat çekti.
Hüseynli, kiralık evlerde yaşayanları koruyacak bir devlet mekanizması kurulmasını istedi. Sözleşmelerde tesisat arızalarının, cihaz tamirlerinin ve kiracının yol açtığı hasarın sorumluluğunun açıkça belirlenmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca depozitonun nasıl ödenip iade edileceği, dairenin sigortalı olup olmadığı ve gelecekteki kira artışlarının hangi yöntemle hesaplanacağı da sözleşmede yer almalı.
Sözleşme kirayı düşürmez, öngörülebilirlik sağlar
Osmanlı, mevcut piyasa eğilimlerinin kısa ya da uzun vadede kira fiyatlarında düşüş beklemek için dayanak sunmadığını söyledi. Ancak bu tahmin için fiyat serisi verisi paylaşmadı.
Yazılı sözleşme tek başına daireyi ucuzlatmıyor. Buna karşılık kira bedelini, kullanım süresini, fiyat değişikliği yöntemini ve fesih kurallarını sabitleyerek kiracıların bütçesini planlamasını, ev sahiplerinin de mülkünü daha açık kurallarla korumasını sağlıyor.
Kaynak: AZE.US’taki özgün haber.
