Azerbaycan’ın başkenti Bakü’de garaj ve otopark fiyatlarında benzeri görülmemiş bir artış yaşanıyor. Birkaç yıl önce 15–20 bin manata satın alınabilen yerler, bugün 40–50 bin manat fiyatla satışa sunuluyor — bu da bazı semtlerde bir odalı daire fiyatına eşdeğer.
Kiralama ücretleri de hızla yükseliyor: aylık 50 manattan başlayıp, lüks konut projelerinde 300 manata kadar çıkıyor.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Azadov’a göre, bu fiyat sıçramasının temel nedeni, şehirde artan araç sayısı ile yeni konutlardaki yetersiz park alanı arasındaki ciddi dengesizlik.
“Bakü’de park alanlarının fiyat haritası oldukça net,” diyor Azadov. “Şehrin kenar mahallelerinde garaj fiyatı 7–8 bin manattan, kira ise aylık 35–40 manattan başlıyor. Ancak merkeze yaklaştıkça fiyatlar hızla artıyor. Bazı konut komplekslerinde durum o kadar kritik ki, site yönetimleri otoparklara erişimi sınırlayarak aşırı yüksek fiyatlar belirliyor.”
Uzman ayrıca, garaj satın alırken dikkat edilmesi gereken hukuki farklılıklara dikkat çekiyor. Azerbaycan’da garaj satışı iki ana taraf üzerinden yapılıyor: Limited Şirketler (LLC) ve Konut Yapı Kooperatifleri (KYC).
“Kooperatifler, site içerisindeki tüm ortak alanların — garajlar, asansörler, merdiven boşlukları vb. — yönetiminden sorumludur. Bu nedenle fiyat politikasını ve kullanım kurallarını KYC belirler.
LLC’lerde ise her şey sözleşme ile düzenlenir. Bu yüzden konut alırken sözleşme ve tüzüğü dikkatle incelemek, özellikle garaj kullanımı, kiralama ve satışla ilgili maddelere bakmak çok önemli. Aksi takdirde tüm kontrol LLC sahiplerinin elinde olur,” diye vurguluyor Azadov.
Uzmanın gözlemlerine göre, en belirgin fiyat artışı son iki yılda yaşandı. Genel olarak, garaj piyasasında %25–30 oranında bir yükseliş kaydedildi.
