Azerbaycan Gayrimenkul Değerleme Derneği Başkanı Vugar Oruc’a göre, Azerbaycan’ın konut kiralama piyasası güçlü talep ve daire arzındaki kalıcı sıkıntıya rağmen şu anda fiyat istikrarı gösteriyor.
“Her yıl üniversite sonuçlarının açıklanmasının ardından binlerce öğrenci Bakü’de konut aramaya başlıyor. Ağustos sonu ve Eylül başında kira piyasasında keskin bir artış yaşandı. Hızlı fiyat artışları ve sınırlı arz ciddi endişelere yol açtı,” dedi Oruc Trend’e.
Bakü’de Güncel Kira Seviyeleri
Tek odalı daireler: 550–750 manat, merkez ilçelerde 1.000 manata kadar çıkabiliyor.
İki odalı daireler: Ortalama 800–900 manat.
Yeni ve eski binalar: %20–25’lik bir fiyat farkı devam ediyor.
Kiracıların çoğu – özellikle öğrenciler ve iş profesyonelleri – mobilyalı, “taşınmaya hazır” daireleri tercih ediyor. Daha büyük dairelere talep daha düşük, her ek oda aylık kiraya 150–200 manat ekliyor. Bu tür konutlar genellikle kalabalık aileler, yabancı yatırımcılar veya şirket yöneticileri tarafından kiralanıyor.
Eylül yoğunluğunun ardından fiyatlardaki soğumaya rağmen, uygun fiyatlı tek ve iki odalı dairelerin eksikliği piyasayı zorlamaya devam ediyor.
Bölgesel Karşılaştırma
Keskin bir karşıtlık içinde, Bakü, Erivan ve Tiflis’te kiralar genel olarak karşılaştırılabilir durumda ve birçok durumda gelirle kıyaslandığında daha uygun:
Bakü: Merkezde tek odalı daireler, bina kalitesine, olanaklara ve lokasyona bağlı olarak genellikle aylık 300–600 $ aralığında.
Erivan: Merkezde tek odalı daireler genellikle aylık 400–550 $, lüks daireler ise daha yüksek.
Tiflis: Merkezde tek odalı daireler genellikle aylık 350–550 $’dan başlıyor, semte ve duruma göre değişiyor.
Kâğıt üzerinde Güney Kafkasya başkentlerindeki fiyatlar benzer görünse de, analistler uygunluğun maaşlara bağlı olduğuna dikkat çekiyor – ve Bakü’de maaşlar yükselen konut maliyetlerinin gerisinde kaldığı için kiracıların üzerindeki baskı özellikle ağır.
