Bakü’nün gayrimenkul piyasası, Azerbaycan Değerleme Uzmanları Derneği’nin (AQC) yeni verilerine göre, geçen yıl neredeyse tüm segmentlerde çift haneli fiyat artışları kaydetti.
AQC başkanı Vuqar Oruc, Report’a verdiği demeçte bu eğilimin hem eski hem de yeni binalardaki daireleri, müstakil evleri, arsa ve ticari mülkleri kapsadığını söyledi. “Segmentlere göre artış hızı farklılık gösterse de genel eğilim istikrarlı bir yükseliştir,” dedi.
Eski binalar: Səbail önde
Eski apartmanlarda merkezi semtler diğer semtleri geride bıraktı. Sabail’de fiyatlar %25,2, Yasamal’da %24,5, Nasimi’de %19,6 arttı. Oruc, bunun konut stoğu yeni veya eski olsun, şehir merkezinde yaşama tercihini yansıttığını belirtti. Dış semtlerde büyüme daha yavaş oldu: Narimanov (%17,2), Xətai (%13), Sabunçu (%12,4), Nizami (%10), ve Xəzər, Binəqədi, Suraxanı, Qaradağ, Pirallahı’da tek haneli artışlar.
Yeni binalar: Xətai zirvede
Yeni yapılarda Xətai %24 artışla lider oldu. Yasamal (%23), Sabail (%22), Nərimanov (%20,2) ve Nasimi (%19,5) takip etti. Qaradağ (%6) ve Pirallahı (%7,4) büyüme açısından daha düşük kaldı.
Müstakil evler: Sabail’de en büyük sıçrama
Müstakil evlerde Sabail %26,5 ile en büyük artışı kaydetti, ardından Yasamal (%23) ve Nizami (%18) geldi. Dış semtlerde bile Qaradağ’da yaklaşık %9 artış görüldü.
Arsa: Merkezde talep arzı aşıyor
Bakü’nün merkezindeki arsalar özellikle kıtlaştı ve fiyatlar Sabail (%27,8), Yasamal (%24,7) ve Nasimi (%22) ilçelerinde en hızlı arttı. Oruc, sınırlı arz ve yüksek yatırımcı ilgisinin fiyat hızlanmasını tetiklediğini belirtti.
Ticari mülk: iş talepleri yükseliyor
Ticari alanlar da merkezi semtlerde en fazla değer kazandı: Nərimanov (%22), Nəsimi (%21), Sabail (%19,5) ve Yasamal (%19). Talep, iş merkezlerine yakınlık, hizmet büyümesi ve ofis/mağaza alanı ihtiyacından kaynaklanıyor.
Arz kısıtlı, talep güçlü
Oruc, yatırımcıların ve sakinlerin, mevcut arsa ve konut stoğunun sınırlı olduğu merkezi semtlere odaklandığını söyledi. “Merkeze daha fazla yatırım aktıkça, merkezi ve çevre semtler arasındaki fiyat farkı önümüzdeki yıllarda daha da derinleşebilir,” uyarısında bulundu.
Rakamlar perspektifinde
Geçen yıl ortalama olarak:
-
Yeni daireler %15,6 arttı
-
Eski daireler %11,4 arttı
-
Müstakil evler %14 arttı
-
Arsalar %17 arttı
-
Ticari mülkler %13,5 arttı
