Bakü’nün Nerimanov ilçesinde 117 metrekarelik üç odalı bir dairenin 450 bin manata satışa çıkarılması, başkentteki konut fiyatlarının inşaat maliyetleriyle ne ölçüde örtüştüğü tartışmasını yeniden gündeme getirdi.
Daire, Bakü’de emlak fiyatlarını konu alan bir televizyon haberinde örnek gösterildi. Konut kompleksinin deniz manzarası veya özel olarak belirtilen başka bir panoraması bulunmuyor. Satıcının metrekare için istediği fiyat yaklaşık 3.846 manat.
Bu rakam belirli bir taşınmazın ilan fiyatıdır; doğrulanmış satış bedeli ya da ilçe ortalaması değildir.
İnşaat, giderlerin yalnızca bir bölümü
Dairenin fiyatını sadece malzeme ve inşaat işçiliğiyle karşılaştırmak önemli giderleri dışarıda bırakır. Haberde konuşan uzmanlar özellikle arsa bedeli ve inşaat alanının boşaltılması için yapılan harcamalara dikkat çekti.
Çok katlı konut yapımına elverişli boş arsalar giderek azalıyor. Şirketler yeni projeleri eski evlerin bulunduğu alanlarda daha sık gerçekleştiriyor. Bu durumda proje bütçesine sakinlerin taşınması, inşaat süresince kiralarının ve taşınma giderlerinin karşılanması da eklenebiliyor.
Yıkılan evlerin sahiplerine yeni binada daire verilmesi gerekiyor. Haberde anlatılan uygulamaya göre bu konutlar tadilatlı ve eski evlerden daha geniş olabiliyor. Bütün bu yükümlülükler projenin mali yapısını etkiliyor.
İlan fiyatı satış fiyatı değildir
Bu giderler tamamlanmış bir dairenin neden yalnızca malzeme ve işçilik maliyetinden çok daha pahalı olabileceğini açıklamaya yardımcı olur. Ancak piyasadaki her ilan fiyatının haklı olduğunu tek başına kanıtlamaz.
450 bin manatlık ilan, belirli bir satıcının beklentisini gösteriyor. Bedelin makul olup olmadığını değerlendirmek için konum, dairenin durumu ve binanın özellikleri dikkate alınarak benzer taşınmazlarla karşılaştırma yapılması gerekir.
Tek bir ilan üzerinden Bakü’deki bütün konutların fiyatı hakkında hüküm verilemez. Piyasanın genel durumunu değerlendirmek için doğrulanmış satışlar ve karşılaştırılabilir ilanlar gereklidir.
Rusça kaynak: Vesti Baku. Televizyon haberi YouTube’da izlenebilir.
İngilizce özgün haber: AZE.US.
