Azerbaycan’ın başkenti Bakü, eski ve güvenli olmayan konutların geniş çaplı yıkımlarına hazırlanıyor. Yetkililer bu adımı şehrin modernleşmesi için zorunlu görüyor, ancak uzmanlar konut fiyatlarında sert yükselişten endişeli.
Bakü Şehir İcra Hakimiyeti’nde, Cumhurbaşkanı İlham Aliyev’in talimatıyla yapılan toplantıda, riskli bölgeleri tespit edecek ve yıkım planlarını hazırlayacak özel bir komisyonun kurulduğu açıklandı. Komisyon, artık güvenlik standartlarını karşılamayan veya kentin uzun vadeli kalkınma planına uymayan yapılar üzerine odaklanacak.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, Kaspi gazetesine verdiği demeçte, “Bakü, 2021’de onaylanan Genel İmar Planı’na uygun şekilde yeniden şekillenecek” dedi. Farzaliyev, yollar, parklar ve idari binalar için birçok riskli yapının şimdiden yıkıldığını belirtti. Vatandaşlara nakit ödeme veya yeni daire verilerek tazminat sağlanıyor.
Tarihî Binalar ve Modern İhtiyaçlar
Farzaliyev, tarihî yapıların korunacağını vurguladı. Yasamal’daki eski “Sovetski” mahallesinde camiler, hamamlar, kütüphaneler ve 16–19. yüzyıldan kalma yapılar koruma altına alınıyor. “O bölge park alanına dönüştürülecek, ancak tarihî mimari korunacak” dedi.
Benzer yıkımlar Nasimi’de de rapor ediliyor ve yakında daha büyük çaplı projelerin başlaması bekleniyor.
Güvenlik ve Ulaşılabilirlik İkilemi
Uzmanlar, tehlikeli binaların kaldırılmasının güvenliği artıracağını kabul ediyor, ancak bunun konut piyasasını daraltarak fiyatları yükselttiğini de vurguluyor. Farzaliyev: “Eski daireler yenilerden çok daha ucuzdu. Onlar yıkıldığında arz azalıyor, yeni binalar ise daha pahalıya mal oluyor. Bu hem kiraları hem satış fiyatlarını yukarı çekiyor.”
Tahminlere göre, eski yapılarda bir odalı dairelerin kiraları 300–350 manat civarındayken, yeni yüksek katlı konutlarda bu rakam 800–1.000 manata çıkmış durumda.
Hangi Bölgeler En Çok Etkilenecek?
Gayrimenkul analisti Anar Nasirov’a göre öncelik, acil durum niteliğindeki binalara verilecek. Şu anda yıkımların yoğunlaştığı bölgeler arasında Nasimi, Yasamal ve Narimanov var. Ancak liste genişleyebilir.
Nasirov, sakinlerin nakit tazminat ya da yeni daire seçenekleriyle karşı karşıya olduğunu belirtti. “Tüm anlaşmalar müzakereyle sağlanmalı; aksi durumda davalar mahkemeye taşınıyor” dedi.
Piyasada Yükselen Baskı
Nasirov, her yeni yıkım dalgasının fiyatlar üzerinde baskı yarattığını vurguladı. “Aileler tazminat alınca yeniden alıcı olarak piyasaya dönüyor. Daha fazla alıcı, daha yüksek talep ve kaçınılmaz olarak daha yüksek fiyatlar demek.”
Yetkililer, programı uzun süredir ertelenen bir güvenlik önlemi olarak savunuyor. Ancak şehir plancıları, uygun fiyatlı konut politikaları geliştirilmediği takdirde, yıkımların Bakü’de düşük gelirli kesim ile yükselen fiyatlar arasındaki uçurumu artırabileceği uyarısında bulunuyor.
