Khazar TV’nin aktardığına göre, Merkez Bankası’nın altı aylık “Finansal İstikrar Raporu”na göre Azerbaycan’da daire fiyatları son beş yılda neredeyse yarı yarıya arttı.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, konut fiyatlarının hem birincil hem de ikincil piyasalarda istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ettiğini belirtti. “Hem yeni inşa edilen hem de ikinci el dairelerde fiyatlarda istikrarlı bir artış görüyoruz,” dedi.
Bugün, eski binalarda ipotek için uygun tek odalı bir dairenin fiyatı 120.000 ila 150.000 manat arasında değişirken, yeni projelerde aynı tip daire 140.000 ila 250.000 manat arasında satılıyor.
Bu durum, devlete arazi satan ve tazminat alan vatandaşların çoğu zaman sadece küçük bir tek odalı daire satın alabilecek durumda olduğunu ve bunun genellikle 20 yıla yayılan yüksek ipotek yüküyle geldiğini gösteriyor.
Farzaliyev, 2020’den bu yana ipotek kredilerinin toplam hacminin artmasına rağmen, 2023’ten itibaren büyüme hızının yavaşladığını belirtti. Bu yavaşlamayı hem talep hem de arz yönlü faktörlere bağladı.
“İpotek ve Kredi Garanti Fonu’nun belirlediği kredi sınırları ile ticari bankaların finansman yapıları, kendi kaynaklarını kullanarak ek ipotek kredileri verme imkanını kısıtlıyor,” diye açıkladı.
Uzman, inşaat malzemesi maliyetlerindeki artış ve yeni konut projelerine olan güçlü talep nedeniyle konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini de sözlerine ekledi.
