Öğrencilerin artan talebi, kiralık ev başvurularında keskin bir yükselişe yol açtı ve bu durum başkentteki kira fiyatlarını doğrudan etkiledi. Ekonomik faktörlerin yanı sıra ev sahiplerinin psikolojisi de devreye giriyor: talebin artmasını fırsat gören ev sahipleri, fiyatları artırmayı gerekli görüyor.
Unikal’a konuşan gayrimenkul uzmanı Ramil Osmanlı’ya göre, geçen yıla kıyasla kiralar en az %15 yükseldi.
“Bakü’nün merkez ilçelerinde artış daha da yüksek. Doğrudan bir korelasyon gözlemliyoruz: Konut ne kadar pahalıysa, kirası da o kadar hızlı artıyor. Örneğin, şehir merkezinde tek odalı bir daire artık 1.000 manat. %15’lik artış bu durumda 150 manat demek ki, çoğu kiracı için ciddi bir yük,” dedi uzman.
Osmanlı, Bakü’deki gayrimenkul piyasasının son yıllarda iki temel yönde büyük değişim geçirdiğini belirtti: eski konut stokunun hızla azalması ve yeni projelerin yükselmesi.
“İki katlı eski yapılar hızla yıkılıyor ve yerlerine çok daha pahalı modern siteler inşa ediliyor. Doğal olarak yeni projelerdeki kiralar ciddi şekilde daha yüksek,” diye ekledi.
Ayrıca Osmanlı, fiyat artışlarının yatırım getirilerini de etkilediğini vurguladı. Rönovasyon projeleri ve yıkımların yarattığı geçici talep de piyasayı yukarı çekiyor. “Tüm bu etkenler sınırlı arz koşullarında fiyatların yükselmesine yol açıyor,” dedi.
