BAKÜ - Bakü ve Abşeron Yarımadası, 2025 yılında Azerbaycan’ın ikinci el konut piyasasındaki tüm işlemlerin yüzde 75’ini oluşturdu. Veriler, konut talebinin başkent çevresinde yoğunlaştığını ortaya koydu.
Bakü’de konutların ortalama metrekare fiyatı yıllık yüzde 13,3 artarak 2.482 manata, yaklaşık 1.460 dolara ulaştı. Veriler Vesti Baku’nun haberinde aktarıldı. Dolar karşılığı, Azerbaycan Merkez Bankası’nın 20 Ekim 2026 tarihli 1 dolar için 1,7000 manatlık resmi kuru esas alınarak hesaplandı.
İkinci el konut işlemlerinin yüzde 9,2’si Sumgayıt’ta gerçekleşirken ülkenin ikinci büyük şehri Gence’nin payı yalnızca yüzde 5,3 oldu.
Haberde görüşlerine yer verilen uzmanlar, talebin bu ölçüde yoğunlaşmasını iş olanakları, gelir düzeyi ve hizmetlere erişimle ilişkilendirdi. Uzmanlara göre alıcılar yalnızca dairenin fiyatını değil, nerede çalışabileceklerini, çocuklarını nerede okutabileceklerini ve sağlık hizmetine nasıl ulaşacaklarını da dikkate alıyor.
Bölgelerdeki piyasa hareketliliği, yeni inşa edilmiş daire arzının sınırlı olması nedeniyle de zayıf kalıyor. Uzmanlar bu tablonun değişmesi için yeni iş yerlerinin açılması, altyapının geliştirilmesi ve uygun fiyatlı konut inşaatının artırılması gerektiğini belirtti.
Gündeme getirilen önerilerden biri, bölgelerde sübvansiyonlu ipotek faizinin yüzde 4’ten yüzde 2’ye düşürülmesini öngörüyor. Amaç, talebi canlandırmak ve yeni konut arzını teşvik etmek.
“Sübvansiyonlu ipotek faizi şu anda yüzde 4. Bölgeler için bu oran yüzde 2 olabilir,” diyen bir uzman, mekanizmanın bütçeden finanse edilmesinin başkent dışındaki vatandaşlara daha düşük faiz sunulmasını sağlayabileceğini söyledi.
Kredi, konut alımlarında şimdiden önemli bir rol oynuyor. Haberde aktarılan uzman değerlendirmesine göre son beş yılda satılan dairelerin yüzde 60’tan fazlası ipotek ve müteahhitlerin sunduğu taksit planları dahil olmak üzere çeşitli finansman yöntemleriyle satın alındı.
2025’te en fazla talep gören konut türü iki odalı daireler oldu. Bu daireler kayıtlı işlemlerin yüzde 39’unu oluşturdu. Bakü’de satılan daire sayısında Yasamal, Hatai ve Nesimi ilçeleri ilk sıralarda yer aldı.
Konut fiyatları yıl içinde Azerbaycan genelinde yüzde 11,2, Bakü’de ise yüzde 13,3 yükseldi.
Konut piyasasına ilişkin televizyon haberini izleyin.
AZE.US kaynağı: Baku and Absheron Account for 75% of Azerbaijan’s Resale Home Deals
