Emlak uzmanı Ramil Gasimzade’nin verdiği bilgiye göre Bakü’nün Nesimi ilçesinde ticari proje için ayrılmış bir arsa, 100 metrekaresi 850 bin manattan, yaklaşık 500 bin dolara satıldı.
Gasimzade bu işlemi, Azerbaycan başkentindeki bazı gayrimenkullerin fiyatının olağan piyasa ölçülerini neden çok aştığını anlatırken örnek gösterdi. Arsanın özel konut değil, konut dışı ticari proje için alındığını belirtti. Bu fiyata göre bir metrekarenin bedeli 8 bin 500 manat, yaklaşık 5 bin dolar oldu.
Gasimzade başka bir örnekte, Neriman Nerimanov metro istasyonu yakınındaki yaklaşık 5 metrekarelik bir döner dükkânının 400 bin manata, yaklaşık 235 bin 300 dolara satıldığını söyledi. İşletmenin günlük gelirinin bin manatı aştığı tahmin edildi.
Uzman, bu tür işlemlerde temel belirleyicilerin konum ile müşteri trafiğinden elde edilebilecek gelir olduğunu vurguladı. Bir ticari taşınmaz metro çıkışında veya yaya akışının sürekli olduğu bir yerdeyse, küçük olması mutlaka ucuz olacağı anlamına gelmiyor.
Bakü’de konut fiyatları yaklaşık yüzde 15 arttı
Gasimzade, Bakü’de konut fiyatlarının yıl başından bu yana yaklaşık yüzde 15 yükseldiğini tahmin etti. Piyasanın görece ılımlı büyüme dönemlerinin ardından keskin artışlar yaşadığını söyledi.
Ona göre daha düşük fiyatlı evler piyasadan giderek kayboluyor. Eski binalardaki küçük dairelerin yerini, yeni projelerde çok daha büyük bütçe gerektiren geniş konutlar alıyor.
Nerimanov ilçesindeki yaklaşık 30 metrekarelik, tek odalı Sovyet dönemi “Hruşovka” daireleri 130 bin-140 bin manata, yaklaşık 76 bin 500-82 bin 400 dolara satılıyor. Uzman, bu dairelerin toplam satın alma bedeli daha büyük konutlardan düşük olduğu için talep görmeye devam ettiğini belirtti.
Gasimzade, daire fiyatları ile ipotek finansmanı arasındaki farkın büyüdüğüne de dikkat çekti. “Leningrad” planlı binalarda tek odalı dairelerin yaklaşık 150 bin manat, iki odalıların en az 180 bin manat, üç odalıların ise 230 bin-250 bin manat olduğunu söyledi.
Bu durum alıcıların önemli miktarda öz kaynağa ihtiyaç duymasına yol açıyor. Bazı aileler bu nedenle şehir içindeki daireler yerine Bakü’nün çevresinde müstakil ev veya arsa seçeneklerine yöneliyor.
Boş daireler talebin zayıf olduğunu göstermiyor
Gasimzade’ye göre boş konutlar tek başına Bakü’de uygun fiyatlı konut fazlası bulunduğunu kanıtlamıyor.
Uzman, Nesimi ilçesindeki bir konut kompleksinde dairelerin uzun süre boş kalmasına karşın satış fiyatlarının yükselmeyi sürdürdüğünü anlattı. Bazı malikler ve müteahhitler gayrimenkulü sermayeyi koruma aracı olarak görüyor ve hızlı satış baskısı hissetmiyor.
Buna karşılık şişirilmiş bir ilan fiyatı işlemi uzun süre geciktirebiliyor. Gerçekçi piyasa fiyatıyla sunulan taşınmazlar genellikle çok daha hızlı alıcı buluyor.
Depo talebi Alat yönünde genişliyor
Gasimzade, Bakü’nün Karadağ ilçesi ile Alat yönündeki güzergâhta depo gayrimenkullerini gelecek vadeden bir alan olarak gösterdi. Bu görünümü genişleyen ulaşım koridorları ve işletmelerin lojistik altyapı talebindeki artışla ilişkilendirdi.
Yaklaşık 3 bin metrekarelik modern bir deponun metrekare başına aylık yaklaşık 10 manata kiralandığını; bunun toplamda ayda yaklaşık 30 bin manat, yaklaşık 17 bin 650 dolar gelir sağladığını örnek verdi.
Gasimzade, arsa satın alırken konumun, kullanım amacının ve hukuki belgelerin belirleyici olduğunu söyledi. Bazı alıcıların hangi hakları edindiğini tam olarak incelemeden arsa veya bina için ödeme yaptığını, taşınmaz yıkılırsa tescil ve tazminat konusunda daha sonra uyuşmazlık yaşadığını belirtti.
Açıklamalar ARB televizyonunda Bakü konut piyasası üzerine yapılan bir tartışmada dile getirildi ve Vesti Baku tarafından aktarıldı.
