Daha önce bildirildiği gibi, Azerbaycan’da yaklaşık 100.000 aile yakında uzun zamandır beklenen mülk haklarını kaydettirebilecek. Bu, Azerbaycan Cumhurbaşkanı İlham Aliyev’in 16 Temmuz 2025’te imzaladığı “Emlak İzin Belgelerinin, ‘Devlet Gayrimenkul Kaydı Kanunu’ yürürlüğe girmeden önce edinilen ve oluşan mülk haklarını teyit eden Belgeler Listesine Yapılacak Değişiklikler” adlı kararnamesi ile mümkün olacak.
Böylece, daha önce belgelendirilmeyen bu kadar büyük bir ev sayısına mülk sertifikaları verilmesi, ülkenin emlak piyasasında önemli bir canlılık yaratacaktır.
Bu büyük çaplı yasallaştırmanın Azerbaycan’daki emlak fiyatlarını nasıl etkileyeceği sorusu ise doğal olarak ortaya çıkmaktadır.
Emlak uzmanı Ramin Osmanlı, durumu yorumlarken, bu süreçte belgelenmiş olan yapıların zaten belirli ilk hukuki belgelere sahip olduğuna dikkat çekti.
“100.000 sayısı hakkında bazı anlaşmazlıklar var çünkü bu konuda resmi bir istatistik yok. Bu, ilgili yürütme organı tarafından açıklanan bir tahmindir. Ancak ilk olarak, bu sürecin ne zaman ve hangi aşamalarda gerçekleştirileceğini anlamamız gerekiyor. Gerçekten de bir yıl içinde yaklaşık 100.000 yapının kaydedilmesi başarılırsa, bu büyük bir başarı olacaktır,” diye vurguladı.
R. Osmanlı’nın görüşüne göre, bu girişim, ipotek kredisi verilebilecek özel ev sayısını önemli ölçüde artırabilir.
“Bu, ipotek için kullanılabilecek mülkler listesini genişletecek ve bu kesinlikle piyasayı etkileyecektir. Ancak bu kararın, emlak fiyatlarında köklü değişikliklere yol açacağını beklemiyorum,” dedi uzman.
Ayrıca, Azerbaycan Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan Karar No. 439’un, “Devlet Gayrimenkul Kaydı Kanunu”nun 8. Maddesinde değişiklikler öngördüğünü belirtti.
“2015’ten bu yana, bu tür girişimleri uygulamak amacıyla yasada birkaç değişiklik yapıldı. Ayrıca, ‘Devlet Gayrimenkul Kaydı Kanunu’na da defalarca eklemeler yapıldı. Ancak, bu önlemlerin, kaçak yapıların belgelenmesi sürecini tamamen tamamlamak için yeterli olmadığı açıktır. Ayrıca, bu fenomenin daha da yayılmasını önleyemedik,” diye açıklama yaptı uzman.
R. Osmanlı, kaçak yapıların sayısının her geçen gün arttığına dikkat çekti.
“Bu alanda tam bir af uygulandığı takdirde, kaçak yapıların yasallaşma süreci başarılı bir şekilde tamamlanabilir ve aynı zamanda yeni yasa dışı mülklerin ortaya çıkması engellenebilir,” diye ekledi.
