Azerbaycan Değerleme Uzmanları Cemiyeti’nin hesaplamalarına göre Bakü’de arsa fiyatları ortalama yüzde 17 artarak daire ve özel konut fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktı. Artış Sebail ilçesinde yüzde 28,16’ya ulaşırken Karadağ ilçesinde yüzde 7,16’da kaldı.
İki ilçe arasındaki yaklaşık dört katlık fark, kent genelindeki ortalamanın her parseli ve gerçekleşen her satışı yansıtmadığını gösteriyor.
Talep artarken uygun arsa bulmak zorlaşıyor
Uzmanlar artışı Bakü ve Abşeron Yarımadası’nda arsaya olan talebin güçlenmesine bağlıyor. Daireler pahalandıkça daha fazla alıcı arsa satın alıp kendi evini inşa etme seçeneğini değerlendiriyor.
İnşaata uygun parsel bulmak giderek zorlaşıyor. Sınırlı arz ile yüksek talep fiyatları yukarı çekerken artış hızı ilçelere göre önemli ölçüde değişiyor.
Arsadaki ortalama yüzde 17’lik artış diğer gayrimenkul türlerini geçti. Eski binalardaki daireler yüzde 10-10,6, yeni binalardaki daireler yüzde 14-14,3, özel konutlar yüzde 13-13,5 ve ticari gayrimenkuller ortalama yüzde 13 pahalandı.
Belgesiz ucuz arsa hukuki risk taşıyor
Uzmanlar, devlet gayrimenkul sicilinden çıkarılmış tapu kaydı bulunmayan parseller konusunda ayrıca uyardı. Bu arsalar belgeli parsellerden genellikle daha ucuz olduğu için bütçesi sınırlı alıcıları çekebiliyor.
Ancak düşük fiyat, mülkiyet hakkını kanıtlama ve arsa üzerine yapılan evi tescil ettirme konusunda ciddi sorunlar doğurabilir. Arsanın parasını ödemek ya da üzerine bina inşa etmek, gerekli belgelerin daha sonra verileceğini garanti etmiyor.
Alıcılara işlemden önce tapu kaydını ve satıcının hakkını gösteren belgeleri kontrol etmeleri tavsiye edildi.
Yıl sonuna kadar yüzde 8’lik ek artış tahmini
Televizyon programına katılan uzmanlardan biri arsa fiyatlarının 2026 sonuna kadar yaklaşık yüzde 8 daha yükselebileceğini ve artışın 2027’de de sürebileceğini öngördü. Bu oran gerçekleşmiş bir değişim değil, tahmindir.
Alıcılar böylece iki yönlü riskle karşılaşıyor: belgeli arsalar pahalanırken, hukuki hakkı doğrulanmamış bir parselde tasarruf etmek ek maliyet ve tescil sorunları doğurabilir.
Rusça kaynak: Vesti Baku.
İngilizce özgün haber: AZE.US.
