Baku’nun tüm ilçelerinde, ticari alanların ortalama fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artış gösterdi.
Bu konuda, Değerleme Derneği Başkanı Vugar Oruj tarafından bilgi verildi.
Oruj’a göre, en büyük fiyat artışı Baku’nun Narimanov ilçesinde kaydedildi, burada ticari alanların metrekare fiyatı %20 oranında artarak 5.525 manat seviyesine çıktı. Başka bölgelerde de fiyatlar önemli ölçüde artış gösterdi, ancak dramatik şekilde değil. En düşük artış, Pirallahi ilçesinde görüldü; burada metrekare başına fiyat yalnızca %5 arttı ve 1.980 manat oldu.
“En büyük fiyat artışının yaşandığı bölgeler Narimanov, Sabail ve Nasimi’dir. Burada ticari alan fiyatları diğer bölgelerle kıyaslandığında daha fazla arttı. Kaydettiğimiz en yüksek artış %20 oldu. Mayıs ve Haziran aylarındaki veriler karşılaştırıldığında, bu bölgeler de diğerlerini geride bırakıyor. Narimanov, Yasamal ve Sabail bölgelerinde ayda %3-4 oranında sürekli bir artış gözlemedik,” dedi V. Oruj.
Emlak uzmanı Elnur Azadov, fiyat artışını birkaç önemli faktöre bağladı, bunların en büyüğü ise artan talep karşısında ciddi bir teklif kıtlığı.
“Piyasada ciddi bir dengesizlik var. Birçok girişimci aktif olarak ticari mülk arıyor, ancak sınırlı bir teklif ve yüksek fiyatlarla karşılaşıyorlar. Özellikle restoran sektöründe yüksek bir talep var; kira ve satış fiyatları her yıl ortalama %15-20 artıyor. Bazı iyi konumlanmış mülkler bir yıl içinde %20 artmış durumda. Ticari alanların sayısı, konut alanlarına göre çok daha az olduğundan, bu durum pazara ek bir baskı yapıyor,” diye açıkladı E. Azadov.
Fiyat artışı, kiralama fiyatlarında da önemli bir etki yaptı. Emlak sahipleri kiralama ücretlerini önemli ölçüde artırdı, bu da işletmeler üzerinde ek bir baskı oluşturdu.
“Baku’nun merkezinde en yüksek kira fiyatları kaydedildi. ‘Nizami’ metro istasyonu ve aynı adı taşıyan caddede, metrekare başına aylık kira 80 ila 180 manat arasında değişiyor. Şehir dışı bölgelerde ise en düşük fiyatlar görüldü. Örneğin, Garadagh ilçesinde kira 5-7 manat arasında başlıyor,” diye ekledi uzman.
Böylece, başkentteki ticari alan fiyatları hem satış hem de kiralama segmentlerinde artmaya devam ediyor. Uzmanlar, bu trendin önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyor, çünkü yüksek talep ve sınırlı arz mevcut.
