BAKÜ - Azerbaycanlı gayrimenkul uzmanı Mülkadar Rüstemov, apartmanların bodrum, çatı katı ve diğer teknik bölümlerinin ortak kullanım alanı olduğunu; tek bir sakinin bu alanları kendi başına işgal edemeyeceğini veya kiraya veremeyeceğini söyledi.
Rüstemov, Globalinfo.az’a yaptığı açıklamada sakinlerin ortak alanları eşya saklamak veya başka ev ihtiyaçları için kullanabileceğini, bu bölümlerin ticari amaçla kiraya verilmesinin de mümkün olabileceğini belirtti. Ancak böyle bir kararın mülk sahiplerinin ortak onayıyla alınması gerektiğini vurguladı.
Bir daireye sahip olmak, bina sakinine bodrumun veya çatı katının bir bölümünü tek taraflı biçimde kullanma, kişisel eşyalarını yerleştirme ya da buradan kira geliri toplama hakkı vermiyor.
Ortak alan gelir sağlayabilir
Rüstemov’a göre bina sahipleri anlaşırsa ortak alanlar kiraya verilerek gelir elde edilebilir. Buradaki temel mesele, mülkü yönetme yetkisinin kimde olduğu ve bu yetkinin hangi hukuki temele dayandığı.
Aynı ilke, Azerbaycan’da MTK olarak bilinen konut yapı kooperatifleri tarafından inşa edilen binalar için de geçerli. Ortak bölümlerle ilgili kararlara tek bir sakin değil, mülk sahipleri birlikte katılmalı.
Uzman, teknik alanların konut olarak kullanılmak üzere tasarlanmadığını da söyledi. Bazı durumlarda MTK’nın katılımıyla bu alanlara ilişkin belge düzenlenmesinin mümkün olabileceğini belirtti, ancak gerekli hukuki şartlar ve onay süreci hakkında ayrıntı vermedi.
Bakü’de çok sayıda bodrum ticari alana dönüştürüldü
Rüstemov, Bakü’de Sovyet döneminde inşa edilen bazı apartmanların bodrumlarının başlangıçta sığınak olarak tasarlandığını söyledi. Bu alanların önemli bir bölümü 1990’lardan itibaren mağaza ve başka ticari mekânlara dönüştürüldü.
Bir bodrumun kiraya verilebilmesi, herhangi bir daire sahibinin alanı tek başına sahiplenebileceği anlamına gelmiyor. Sakinlerin ortak mülkü kullanmadan veya kiraya vermeden önce binanın mülkiyet kayıtlarını belirlemesi, toplu onayı ve gerekli hukuki izinleri alması gerekiyor.
İngilizce kaynak: AZE.US.
