Bakü’de arsa fiyatları eylül ayında yıllık bazda yüzde 17 yükselirken, yeni inşa edilen binalardaki dairelerin fiyatı yüzde 14,3 arttı.
Azerbaycan Değerleme Uzmanları Derneğinin yeni değerlendirmesi, Eylül 2026’daki ortalama piyasa fiyatlarını bir yıl önceki aynı dönemle karşılaştırdı. Başkentin gayrimenkul piyasasındaki tüm ana segmentlerde artış kaydedildi.
Müstakil evlerin fiyatı ortalama yüzde 13,5, ticari gayrimenkullerin fiyatı yüzde 13 yükseldi. Eski binalardaki daireler ise yaklaşık yüzde 11 değer kazandı. Verileri Vesti Baku aktardı.
Yeni binalarda en hızlı artış merkezi ilçelerde
Yeni binalardaki dairelerin ortalama fiyatı Eylül 2025’e göre yüzde 14,3 yükseldi. En sert artış yüzde 22 ile Sebail ilçesinde kaydedildi.
Sebail’i yüzde 20,6 ile Yasamal ve yüzde 19 ile Hatai izledi. Fiyatlar Nesimi ve Nerimanov’da yüzde 17,8, Nizami’de yüzde 16,4, Binegedi’de ise yüzde 15 arttı.
Ağustos ayıyla karşılaştırıldığında yeni binalardaki daire fiyatları ortalama yüzde 1,4 yükseldi. Aylık bazda da en büyük artış yüzde 2,15 ile Sebail’de görüldü.
Müstakil evler ve ticari gayrimenkuller
Bakü genelinde müstakil evlerin fiyatı bir yılda ortalama yüzde 13,5, bir ayda ise yüzde 1,2 arttı.
Bu segmentte de Sebail yüzde 24,3’lük yıllık artışla ilk sırada yer aldı. Müstakil ev fiyatları Nizami’de yüzde 17,1, Nerimanov’da yüzde 16,9 ve Hazar’da yüzde 16,6 yükseldi.
Ticari gayrimenkullerin fiyatı yıllık bazda yüzde 13, ağustos ayına göre yüzde 1,5 arttı. Sebail’de yıllık artış yüzde 27’ye ulaştı. Nesimi ve Nerimanov’da fiyatlar yüzde 24,3, Hatai’de yüzde 17, Yasamal’da yüzde 12,6 yükseldi.
En yüksek ortalama artış arsada
Ana gayrimenkul segmentleri arasında en yüksek ortalama yıllık artış arsa piyasasında kaydedildi. Arsa fiyatları yüzde 17 yükseldi.
Değerleme uzmanları hesaplamalarda piyasa ilanlarını, önceki dönemlerle karşılaştırmaları, ilçeler arasındaki farklılıkları, anket sonuçlarını, arz-talep eğilimlerini ve her ilçenin Bakü gayrimenkul piyasasındaki payını dikkate aldıklarını bildirdi.
Bu oranlar, her taşınmaz veya tamamlanmış satış için geçerli sabit bir artışı değil, piyasanın genel yönüne ilişkin değerlendirmeyi gösteriyor. Gerçek fiyatlar konum, durum, büyüklük ve diğer özelliklere göre değişebiliyor.
Kaynak: AZE.US
