Hırdalan’ın bazı bölgelerinde daire fiyatları, kronik trafik sıkışıklığı ve altyapı sorunlarının alıcı talebini zayıflatması nedeniyle yüzde 10 ila yüzde 15 geriledi.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, bazı ev sahiplerinin konutlarını satıp taşınabilmek için piyasa değerinin altında fiyatları kabul ettiğini söyledi. Uzman, Bakü-Sumgayıt karayolu ile Hırdalan’ın iç yollarındaki yoğunluğun alıcıların kararlarını giderek daha fazla etkilediğini; uzun yolculuk sürelerinin kentin Bakü’ye yakınlık avantajını azalttığını belirtti.
Farzaliyev, Hazar TV’ye dayandırılan Bizim.Media haberinde, “Trafik ve altyapı sorunları konut piyasasını etkiliyor” dedi. Haberde iki odalı dairelerin ilan fiyatlarının genel olarak 80 bin ila 120 bin manat, üç odalıların 54 bin ila 124 bin manat, dört odalıların ise 129 bin ila 149 bin manat arasında değiştiği belirtildi.
Düşüş, Bakü çevresindeki konut piyasasının tamamında görülmüyor. Farzaliyev’e göre başkentte ve yakınındaki bazı yerleşimlerde fiyatlar gerilemek yerine yükselmeyi sürdürüyor. Ancak Masazır’da da yüksek arz ile zayıf talebin birleşmesi fiyatları yüzde 15’e kadar aşağı çekebiliyor.
Hırdalan’daki eski beş katlı binalarda bulunan dairelerin önemli bir bölümü ipotek kredisine uygun değil. Bu durum potansiyel alıcı sayısını daha da sınırlandırıyor. Buna rağmen Hırdalan, evi yıkım kapsamına alınanlar ile Bakü’deki konutunu sattığı halde başkentte yeni bir ev alamayan aileler için seçenek olmayı sürdürüyor.
Gayrimenkul uzmanı Ramil Osmanlı, Pirallahı’da tek odalı evlerin yaklaşık 30 bin ila 35 bin manata bulunabildiğini söyledi. Buzovna, Mardakan ve daha uzak yerleşimlerde de düşük fiyatlı seçenekler bulunuyor; ancak uzmana göre ucuz konutların bir bölümü standartlara uygun değil. Buna karşılık Yeni Güneşli, Surahanı ve Sabuncu’da bazı tek odalı dairelerin fiyatı 100 bin manata yaklaşıyor veya bu seviyeyi aşıyor.
En güçlü talep küçük, bir ve iki odalı konutlarda görülüyor. Müteahhitler de merkezde üç ve daha fazla odalı büyük dairelere ağırlık veren eski proje yaklaşımı yerine küçük daire ve stüdyo tiplerine yöneliyor.
Rusça kaynak: Vesti Baku.
İngilizce orijinal: AZE.US.
