Azerbaycan Merkez Bankası’nın son finansal istikrar raporuna göre, son beş yılda konut fiyatları %46 oranında arttı. 2020 yılı COVID-19 pandemisinin etkisiyle fiyatlarda görece istikrarla geçse de, sonraki yıllar artış eğiliminin güçlenmesiyle dikkat çekti. Bu durum, yıllardır ev sahibi olma hayaliyle birikim yapan vatandaşların umutlarını giderek zayıflatıyor.
Peki, günümüzde 100 bin manatla nerede bir konut almak mümkün?
Emlak danışmanı Yusif Guliyev, seçeneklerin oldukça sınırlı olduğunu belirtiyor:
“100 bin manatla Bakü ve çevresinde yalnızca belirli bölgelerde ev almak mümkün. Abşeron’daki Masazır veya Hırdalan gibi yerlerde özel müstakil evler ve 1 odalı yeni daireler bulunabilir. Diğer bölgelerde ise bu bütçeyle sadece 1 odalı konutlar alınabiliyor; genellikle ‘Neftçilər’ ve ‘Xalqlar Dostluğu’ metro istasyonlarına yakın bölgelerde.”
Uzmanlara göre, 100 bin manat civarında konut almak bazı diğer bölgelerde de mümkün, ancak seçenekler oldukça kısıtlı.
Azerbaycan Değerleme Derneği Başkanı Vugar Oruc, “Bu fiyat aralığındaki daireler genellikle Yeni Yasamal, Govsan ve Masazır bölgelerinde bulunuyor. Dairelerin bitirme kalitesi orta ya da ortanın altı seviyede, genellikle 1 ya da 2 odalı. Bu segmentteki alıcı sayısı da oldukça düşük,” diyor.
Gayrimenkul uzmanı Ramil Osmanlı ise tabloyu daha karamsar görüyor:
“Bakü’de 100 bin manat artık konforlu bir ev almak için yeterli değil. En uzak semtlerde bile 2 odalı dairelerin fiyatı bu rakamı çoktan geçti. Bu bütçeyle ancak eski binalarda 1 odalı daireler bulunabiliyor. Özellikle Güneşli, Bileceri veya Yeni Yasamal’ın uzak kısımlarında bazı uygun seçenekler mevcut,” dedi.
İlan sitelerindeki analizler de uzmanları doğruluyor: 100 bin manat civarındaki konutlar çoğunlukla Masazır ve Bine kasabalarında bulunuyor. Ancak bazı istisna örnekler ‘İnşaatçılar’ ve ‘Memar Əcəmi’ metro istasyonlarına yakın bölgelerde 100 bin manatın altında görülebiliyor.
