Bakü’de kiralık konut piyasası son yıllarda önemli değişimler yaşadı; fiyatlar artık büyük ölçüde lokasyon, metroya erişim, bina yaşı ve yaşam koşullarına göre belirleniyor.
Azerbaycan Gayrimenkul Değerleme Derneği uzmanlarına göre, Bakü’de eski apartmanlarda ortalama aylık kira 455 AZN civarında, yeni binalarda ise 607 AZN’den başlayıp ilçeye göre 800 AZN’ye kadar çıkıyor. Şehir merkezi ve metroya yakın daireler en pahalı olanlar arasında: 1.000–1.500 AZN, yabancılara yönelik bazı mülkler ise 2.000 $’a kadar ulaşabiliyor.
Kısa dönem kiralamalar da artışta; günlük fiyatlar geçen yıla göre %20–25 yükselmiş durumda. Genel olarak şehir genelinde kiralar yıllık bazda yaklaşık %12 arttı ve sınırlı konut arzı nedeniyle analistler bu yükselişin Ağustos ve Eylül boyunca süreceğini öngörüyor.
En Uygun Bölgeler
Emlak ilanlarına dayalı araştırmalar, en ucuz kiralık dairelerin Absheron ilçesi ve Hırdalan şehrinde yoğunlaştığını gösteriyor; yeni projelerin fazlalığı ve merkeze uzaklık fiyatları düşük tutuyor.
Diğer uygun bölgeler:
-
Masazır, Saray, Hökməli, Binəqədi — özellikle 1–2 odalı daireler için öğrenciler ve genç aileler arasında popüler.
-
Yeni Yasamal (dış kesimler) ve Lökbatan — uzun ulaşım süreleri nedeniyle daha ucuz.
-
Zabrat, Sabunçu, Ələt — daha çok eski binalar ve müstakil evlerden oluşuyor, merkeze göre çok daha ucuz.
Uzmanlara göre Hırdalan–Masazır hattı ve Binəqədi–Sabunçu kuşağı şehrin en uygun kiralık segmentini oluşturuyor; merkez Bakü’ye yaklaştıkça fiyatlar dramatik şekilde artıyor.
