Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev’e göre Bakü’de dokuz katlı binalardaki dairelerin beş katlı bloklardaki konutlardan daha pahalı olmasının nedenleri yalnızca toplam metrekareyle sınırlı değil.
Farzaliyev, şehrin eski konut stokundaki dokuz ve on katlı binalara talebin daha kullanışlı planlar ve ipotek finansmanına daha geniş erişim sayesinde desteklendiğini söyledi. Beş katlı binalardan daire alan bazı kişiler ise yapının yıkılması ve karşılığında yeni konut verilmesi ihtimalini gözetiyor.
Alıcılar daha kullanışlı plan için ödeme yapıyor
Dokuz ve on katlı binalardaki daireler çoğu zaman daha geniş yaşam alanı, daha büyük mutfak, ek balkonlar ve ayrı banyo-tuvalet sunuyor. Bu özellikler, uzun süre oturmak üzere konut alan aileler için daireleri daha cazip hale getiriyor.
Uzman ayrıca binaların yaşı ve fiziksel durumuna dikkat çekerek, birçok dokuz ve on katlı bloğun eski beş katlı yapılara kıyasla daha uzun kullanım ömrüne sahip olabileceğini belirtti.
İpotek imkânı alıcı çevresini genişletiyor
Bir başka etken finansman. Farzaliyev’e göre dokuz ve on katlı binalardaki dairelerin ipotekle satın almaya uygun olma ihtimali daha yüksek.
Böylece satıcılar hem nakit alıcılarına hem de banka kredisine ihtiyaç duyan kişilere ulaşabiliyor. Bazı eski beş katlı binaların teknik durumu kötü olduğu için ipotek finansmanı zorlaşabiliyor ve potansiyel alıcı sayısı azalıyor.
Ancak uzman, bunun beş katlı binalardaki her dairenin ipoteğe uygun olmadığı anlamına gelmediğini vurguladı. Bankanın kararı, belirli taşınmazın özelliklerine ve belgelerine bağlı.
Bazı alıcılar yıkım ihtimalini değerlendiriyor
Kentsel dönüşüm beklenen bölgelerde beş katlı binalara yönelik farklı bir talep bulunuyor. Bazı yatırımcılar, binanın bir müteahhit tarafından yıkılacağı ve maliklere daha büyük, yenilenmiş daireler verileceği beklentisiyle konut satın alıyor.
Farzaliyev, yaygın beklentinin inşaat süresince geçici kira ve taşınma masraflarının da müteahhit tarafından karşılanması olduğunu söyledi. Televizyon haberinde bu sürenin yaklaşık üç yıl olabileceği belirtildi; ancak bu rakam her proje için garanti edilen tek tip bir takvim veya koşul değil, genel uygulamaya ilişkin bir tahmin.
Alıcılar böylece iki farklı avantajı tartıyor: dokuz katlı binalarda daha iyi yaşam koşulları ve ipotek erişimi; seçili beş katlı yapılarda ise olası dönüşüm kazancı. Dairenin değerini yalnızca binanın kat sayısı belirlemiyor.
Kaynaklar: Vesti Baku; televizyon haberi.
AZE.US’taki orijinal haber: Why Nine-Story Apartments Cost More Than Five-Story Homes in Baku
