Yeni akademik yılın başlamasına sayılı günler kaldı. Bu nedenle kiralık konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle bölgelerden başkente gelen öğrenciler için üniversiteye yakın, uygun fiyatlı ve yaşanabilir koşullara sahip ev bulmak bu yıl da büyük bir sorun. Yaz aylarında görece durgun olan emlak piyasası, ağustos itibarıyla canlanmaya başlıyor ve bu da fiyat artışına yol açıyor. Araştırmalara göre öğrenciler genellikle aylık 300–500 manat arası kira ödeyebilecek durumda. Ancak bu bütçeyle ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Uzmanlar, eylül ayında durumun daha da kötüleşeceğini öngörüyor.
Modern.az’a konuşan emlak uzmanı Ramil Osmanlı, son yıllardaki piyasa analizlerine göre özellikle ucuz konutların sayısının her geçen yıl azaldığını belirtiyor.
“Bu durumun başlıca sebebi eski binaların yıkılmasıdır. Uygun fiyatlı dairelerin çoğu bu eski yapılarda bulunuyordu. Onların yerine daha pahalı ve yeni projeler geliyor. Sonuç olarak ucuz evlere talep yüksek kalırken arz azalıyor, bu da kiraların yükselmesine neden oluyor” dedi Osmanlı.
Uzman, fiyat artışında bir diğer etkenin genel olarak kiralık konut talebinin yüksekliği olduğunu da ekledi. Ayrıca bazı inşaat şirketlerinin pilot projeler kapsamında binaları tamamladıktan sonra daireleri vatandaşlara kiralama yöntemiyle vermesinin, talebi daha da artırdığını ifade etti.
Geçmişte öğrenciler yaz aylarında memleketlerine döndüğü için haziran–ağustos döneminde fiyatlarda nispi bir düşüş gözleniyordu. Ancak son yıllarda bu sezonluk düşüş ortadan kalktı ve fiyatlar artık yıl boyunca sürekli yükseliyor.
Osmanlı’ya göre bu yıl da önceki yıllarda olduğu gibi başkente gelen öğrenciler kiraları daha da yukarı çekecek. Öğrenciler genellikle ekonomik sınıfa yöneliyor ve 1–2 odalı evler tercih ediyor. Çoğu zaman 2–3 öğrenci birleşerek 2 odalı daire kiralıyor. Merkeze görece yakın bölgeler, örneğin mikrorayonlar, Azi Aslanov ve Ahmedli, bu açıdan daha uygun kabul ediliyor. Merkezi semtlerde fiyatlar daha yüksek. Ayrıca toplu ulaşıma yakın evler öğrenciler için daha cazip. Bu nedenle uzmanlar, öğrencilerin bu yıl da avantajlı semtlere yöneleceğini tahmin ediyor.
