Bir evde 30 yıl kesintisiz yaşamak, mülkiyetin otomatik olarak tapuya kaydedilmesi için tek başına yeterli değil. Azerbaycan’da 700 binden fazla özel evin eksik mülkiyet belgeleriyle bulunduğu, bunların yaklaşık 500 bininin Bakü ve Abşeron’da yer aldığı belirtiliyor.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, bir televizyon programında ev sahiplerinin önce hem yapı hem de arsa belgelerini inceletmesi gerektiğini söyledi. Belgeler tescil için hukuki dayanak oluşturuyorsa onlarca yıl beklemek gerekmiyor.
Tapu kaydının bulunmaması ile kaçak yapılaşma her zaman aynı sorun değil. Bazı ev sahiplerinde tescili destekleyebilecek belgeler bulunuyor. Başka evler ise konut amacı taşımayan arazilerde, gerekli izinler olmadan ya da şehircilik ve inşaat kurallarına ciddi aykırılıklarla inşa edilmiş durumda.
Otuz yıllık zilyetlik için mahkeme süreci gerekiyor
Azerbaycan Medeni Kanunu, belirli koşullar altında, devlet sicilinde bulunmayan bir gayrimenkule 30 yıl boyunca kesintisiz ve ihtilafsız biçimde kendi malı gibi sahip olan kişinin mülkiyetin tescilini talep etmesine imkân tanıyor.
Ancak sürenin dolması yeterli değil. Zilyetliğin kanıtlanması, resmî ilanın ardından gelebilecek itirazların değerlendirilmesi ve mahkeme kararı alınması gerekiyor.
Farzaliyev, Sovyet döneminde oluşan yerleşim alanlarına da dikkat çekti. Arazinin kullanım amacı tescile engel oluşturmadığı halde bazı evlerde hâlâ tapu bulunmuyor.
Bu bölgelerde yaşayanlar ellerindeki belgelerle ilgili devlet kurumlarına başvurabilir. Tescil reddedilirse karar idare mahkemesinde dava konusu yapılabilir.
En büyük engel arazinin hukuki statüsü
Belgesiz evlerin önemli bir bölümü tarım arazilerinde ya da resmî kullanım amacı konut inşaatına izin vermeyen parsellerde bulunuyor. Bazı yapılar da inşaatın yasak olduğu bölgelerde yer alıyor.
Farzaliyev’e göre yasaklı bölgelerdeki evler, bu statü kaldırılmadıkça tapu alamaz. Dolayısıyla evin yaşı ve ikamet süresi kadar arazinin hukuki rejimi de belirleyici.
Azerbaycan Değerleme Uzmanları Cemiyeti Başkanı Vügar Oruc, kaçak sayıldığı halde kamu hizmetlerinden yararlanan evlerde yaşayan binlerce ailenin sorununun bir mülkiyet affıyla çözülebileceğini savunuyor. Bu öneri ayrı bir devlet kararı gerektiriyor; yürürlüğe girmiş bir af bulunmuyor.
237 binden fazla mülkiyet hakkı tescil edildi
Emlak Meseleleri Devlet Hizmeti’nin verilerine göre Ocak-Ağustos 2026 döneminde 237 bin 785 gayrimenkul mülkiyet hakkı tescil edildi. Bunların 45 bin 194’ü ilk, 192 bin 591’i yeniden tescildi.
Toplam içinde bireysel konut ve yazlık evlere ilişkin 51 bin 504, dairelere ilişkin 60 bin 613, arsalara ilişkin 116 bin 495 tescil yer aldı. Bakü’de 69 bin 688 hak kayda geçirilirken kalan tesciller bölgelerde yapıldı.
Rusça kaynak: Vesti Baku.
İngilizce özgün haber: AZE.US.
